最佳答案：

得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为百分之八十八，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为百分之五十五。

影响因素：

公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面：

1、房型结构几梯几户。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增