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大产证，即新建楼盘初始登记后的房地产权证，专业术语称为申请办理“房屋初始登记”，是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。

小产证又称为房屋小产权证，是针对房屋大产权证而言的，是指由每个购房者取得的房地产权证，即是房地产产权证书，由购房者或购房者委托开发商到房产交易部门办理。