最佳答案：

尚未办理权属转移，预收买房者的价款，根据新税法营业税纳税义务发生时间规定，销售不动产的，有合同的以合同约定日期确认收入，有合同但在合同前收到部分价款的，收到多少确认多少；以银行按揭方式销售不动产的，取得的首付款按取得的日期确认收入，其余价款在办妥银行按揭手续时确认，销售不动产适用的营业税税率为百分之五。对于房地产企业所得税处理，国税总局专门出台了相关规定，房地产收入的税务处理，分为三种：

1、委托方式销售开发商品，按销售合同或协议中约