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北京的居住指标出租市场从2008年开始,到2023年刚好10年。

十年间北京居住指标的价格涨跌情况如何呢?我们通过数据来了解一下。

首先来看一下北京市住建部门公布的近十年的租赁指导价:

从价格走势来看,北京市租赁指导价在2016、2017、2019、2020这五年里呈现下降趋势;2018、2019两年则有所上升。

根据《关于进一步规范我市住房租赁市场稳定住房租金工作的通知》规定,自2022年1月1日起,各区对备案租金实行上限管理。也就是说,各区的租赁指导价格不得高于本区域同类型住房的市场租金的80%。

那么,北京的租房价格是如何确定的呢?主要是以周边房价作为参考依据,再结合房屋面积、朝向、楼层等因素,最终确定一个平均房租。

下面,我们就来看看北京不同区域、不同户型房屋的租金变化情况吧。

1、东城区

东城区作为北京市中心,其周边的房价也是居高不下,因此该区域的房租也最高,且涨幅也比较大。

以天通苑地区为例,该地区的平均房租为575元/月/套,而其中最贵的房子可以达到890元/月/套。

不过,虽然天通苑地区房子的租价高得离谱,但这里的房源非常稀缺,想要在这里找到一套合适的房子并不容易。

2、西城区

在西城区的核心地带——金融街附近,由于靠近国贸商圈和CBD商圈,所以这里不仅聚集了众多金融机构,还吸引了很多大型企业在此办公。

因此,金融街附近的上班族较多,租房需求旺盛,导致这里的房屋租价一直比较高。

以广安门外街道为例,该地区的平均房租高达725元/月/套,而其中最贵的房子更是达到了945元 / 月 / 套 。

3、海淀区

在海淀区的北部,有一个著名的科技园区——上地信息产业基地,这里有大量的IT企业入驻,吸引了大量年轻人在此工作生活。

同时,上地产业基地还是北京大学等高等学府所在地,因此这里汇聚了大批高素质人才,使得这里的租房需求也非常旺盛。

据统计,在上地产业基地内共有超过2万套房源,但由于人口数量庞大,再加上年轻人多、收入高、消费能力强,导致这里的房源供不应求。

目前,在该区域内仅有不到2000套的公房可用于对外出租。这些公房的年代都比较久远,而且多为老破小户型。

4、丰台区

在北京市西南部的丰台区内,有众多的大学院校和科研院所在此落户,从而吸引了众多高科技人才在此就业、创业和生活。

此外,由于丰台区临近首都机场、火车站、长途客运车站等交通枢纽以及动物园、海洋馆、世界公园、方庄体育中心、石景山游乐园、大红门服装批发市场、新发地农产品批发市场等重要景点或购物场所,所以这里的人流量非常大。

5、昌平区

在昌平区内,有较多的三甲医院、中小学校、幼儿园、养老院等配套设施,并且还有着丰富的自然资源。

例如,位于昌平北七家的十三陵水库是距离市区最近的大型水库之一,非常适合周末郊游或者休闲放松。另外,位于昌平南邵镇的大杨山森林公园风景优美,空气清新,适合周末登山游玩。

6、大兴区和房山区

大兴区和房山区都是距离市区较远的两座郊区新城。由于这两座新城发展时间较短,因此在交通、医疗和教育等方面都存在着一定的不足。

7、怀柔区

怀柔地处京郊东北方向的山谷之中,境内拥有很多自然风光秀丽的旅游景点。例如黄花城长城景区就坐落于此。

8、密云县

密云县属于北京的远郊地区,辖区内有很多的自然风景区。如黑龙潭、桃源仙谷旅游景区、司马台的雾灵山国家地质公园等等。

9、延庆县

延庆县是离市区较远的远郊小城之一,但其境内的八达岭野生动物园、松山森林旅游区、古崖居景区、百里山水画廊景区、龙庆峡景区、野鸭湖湿地公园等等都是非常不错的旅游胜地。

10、顺义区和朝阳区分不清

这两个地方挨得很近,很多人都会将它们当成同一个地方。事实上,这两个地方的行政级别是完全不一样的!