北京车牌租赁公司 电话：13522675894

北京牌照业务10年老牌商家，大品牌保障，及汽车贴膜、汽车租赁、二手车买卖业务为一体，每年服务客户超过10000+人次，成交量遥遥领先

租户与中介签的《租赁协议》中明确约定:

1、租户不得将房屋转租、分包、转借或擅自调换使用。

2、若因特殊原因需要将房屋转租、分包、转借或擅自调换的,需提前3个月告知中介,并办理相关手续;否则视为违约行为,由出租方追究其责任,由此造成的损失由违约方承担。

3、如发生纠纷,则双方应协商解决,协商不成的,可向法院起诉。

4、合同期满,如无特殊情况,乙方(租客)应当按合同规定及时交还所租房源。

5、本合同自甲乙双方签字盖章后生效,有效期至2022年12月31日止。

6、本合同的履行及终止均受法律保护。任何一方不得以口头形式或其他方式提出变更或者解除本合同的要求。

7、甲方的权利义务以书面形式通知乙方的,即构成甲方承诺。该承诺对乙方具有约束力。甲方未履行上述义务的,构成违约,应向乙方赔偿因此遭受的直接损失。

8、其他未尽事宜,按照《北京市居住房屋治安管理若干规定》、《北京市人民政府关于修改〈北京市暂住人口登记管理办法〉的决定》等相关法律法规和规章执行。

以上条款是京牌转租房源在签订合同时必须注意的问题。如果遇到以下情形时,一定要小心谨慎,避免造成不必要的损失:

一、房主已出售给第三方的情况。根据我国法律规定,未经房屋所有权人同意,承租人无权进行买卖、赠与等处分行为。因此,当房主已出售给第三方的情况下,原房东有权收回房屋,要求承租人在合理期限内搬出。如果此时你还在不知情的情况下签了字,那么很可能会被认定为无效。

二、房子存在产权争议情况。根据我国法律规定,"共有房产"属于共有人共同共有,未经全部共有人的同意,部分共有人无权私自处理房产。如果在买房过程中,发现所购房屋的产权存在争议,那么购房者最好不要购买此类房产。因为一旦出现纠纷,很可能导致购房者蒙受巨大损失。

三、房子已被抵押等情况。根据我国法律规定,借款到期后未能归还借款的,贷款人有权依法拍卖抵押财产。所以如果你购买的二手房已被抵押贷款、查封、限制交易等情况下,那么你千万不要购买。因为在这种情况下,即使签订了购房合同也是无效的。另外,如果房子的产权已经不属于你了,那么你也无法取得房屋所有权证书,也就意味着你不能合法占有、使用该处房地产。

四、房子已经被列入拆迁范围的情况。目前很多城市都在进行棚改工作,而棚改工作的最终目标就是让老城区居民能够享受到更好的生活条件。所以为了配合棚改工作顺利推进,有些地区会对一些危旧住房进行拆除重建。但如果在购买之前没有搞清楚自己所购的房子是否处于被征收范围内,那么在将来遇到拆迁问题时,你将面临巨大的补偿风险。

五、房子的实际用途为办公用房。根据我国的法律法规和相关政策规定,商业、服务、娱乐和经营性用地以及综合类用地不能用于住宅建设。也就是说,如果你买的房子实际用途是商业、服务、娱乐和经营性用地的话,那么你在买房的时候就要慎重了。因为这样的房子是不能用于居住的,而且也不符合国家的相关政策。

六、不符合国家规定的规划、设计规范等情况。比如你所买的这套房的建筑密度超过30%,那么就说明你的这套房的采光通风效果可能不会太好。又比如你买的这栋楼所在的地块容积率为2.5,那就说明你买到的是超高层建筑等等。总之在买新房之前,你一定要先了解一下你所要买的新房是否符合国家的相关规定和要求。

七、开发商涉嫌违法销售、宣传等方面的情况。例如开发商在卖给你这套房的时候隐瞒了有关税费、物业费等方面的额外收费项目;再比如开发商故意隐瞒了楼盘存在的质量问题等等。这些情况都会影响到你的正常居住和生活质量。

八、其他违反法律法规的行为。比如在你买了某套商品房之后,却发现它并不具备相应的房产证、土地证、契税证等证件;又或者是你明明交了定金却迟迟不见对方前来收房等等。这些都是违反国家相关法规的行为,都将会影响你的合法权益。