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1、什么是个人指标?

所谓个人指标,就是非京籍人员在北京购买住房的资格。根据规定,非京籍人员要想获得在京购房资格,需要满足连续5年(含)以上在北京缴纳社会保险或者个人所得税的条件。

2、如何获得买房资格?

(1)在户籍所在地或长期居住地开具5年(含)以上的纳税证明;

(2)在北京市工作,且近5年内连续缴纳社会保险或个人所得税满60个月。

(3)符合上述条件的人员,限购1套住房。如果已拥有2套及以上住房的,暂停在本市向其出售住房。

3、如何申请?

(1)申请人持相关材料到房屋所在区住建委进行审核。审核通过后由区住建委统一上报北京市住房和城乡建设委员会,再由北京市住房和城乡建设委员会统一上报至国家住房和城乡建设部房地产市场监管司进行最终确认。

(2)经国家住建部房地产市场监管司最终确认后,申请人可以取得购房资质。

4、怎么交易?

(1)买卖双方签订《存量房买卖合同》,合同需约定付款方式、付款日期和金额、违约责任等条款。

(2)买方将定金直接支付给卖方指定的银行账户,待卖方收到定金后再签署正式的房屋买卖合同。

(3)买卖双方共同办理过户手续,并按规定支付税费。

5、哪些情况不能交易?

(1)未完成产权转移登记;

(2)共有产权人未经其他共有人书面同意的;

(3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的行为。此外,不符合上市条件的保障性安居工程住房不得上市转让。

6、什么时候可以交易?

自《办法》实施之日起,新受理的个人购房业务均按照该办法执行。也就是说,现在就可以去办理相关手续了。