北京车牌租赁公司 电话：13522675894

北京牌照业务10年老牌商家，大品牌保障，及汽车贴膜、汽车租赁、二手车买卖业务为一体，每年服务客户超过10000+人次，成交量遥遥领先

疫情以来,个人京牌长租市场迎来爆发式增长。

据贝壳研究院统计数据显示:2020年1月至9月,北京个人京牌租赁房源量同比增长4倍多;成交套数、成交金额分别增长近3倍和6倍左右。

从区域分布来看,通州、昌平区、房山区等远郊区县,以及大兴区、顺义区的核心城区是主要租赁热点。

目前,北京市个人在京牌的持有量已超过300万。在疫情防控常态化的情况下,如何盘活这些闲置的个人在京牌资源,成为当下行业发展的关键。

近日,贝壳研究院发布《北京地区个人京牌长租趋势白皮书》,基于平台大数据及对大量用户调研分析发现,当前,北京地区有超过200万的非京籍居民选择将手中的"京城一证"进行出租。

同时,"新国十条"(即《关于进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施意见》)出台后,部分企业开始通过集体宿舍形式提供员工住宿服务,为解决此类问题,不少企业也推出针对个人的租房业务——以公司名义统一向第三方机构承租房屋并转包给职工居住,从而实现降成本增效。

随着政策红利的释放,越来越多的企业在尝试利用存量资产来满足不同人群的居住需求,而这也意味着,更多优质住房资源将被盘活。

对于消费者来说,无论是短期的过渡还是长期的居住需求都能得到满足。而对于企业来说,则能够有效降低运营成本、提升经营效率。

值得注意的是,由于近年来,国家不断加大对个人在京牌照的规范管理力度,因此,一些违规使用或变相使用个人在北京车牌的行为也被纳入监管范围。

对此,《白》书中指出,随着政策的不断完善,未来将有更多的不合规行为被曝光于公众面前,这无疑会对市场上的相关主体带来一定的风险隐患。

此外,该报告还显示,目前,北京的住房供应仍存在较大缺口,特别是高端住宅产品供不应求的情况较为严重。

根据链家网的数据显示,2023年10月,全市二手住宅挂牌均价为每平方米7.02万元,环比下跌0.03%。其中,普通商品住房(90平米以下)价格环比下跌0.13%,高档公寓(120-150平米)价格环比上涨2.01%;别墅类物业价格环比下跌1.14%。

与此同时,10月份全市二手房新增挂牌量达3.48万套,较9月份上涨5.04%,创今年新高。

面对这一现状,《白》书中建议政府相关部门应继续加强土地储备工作力度,加快推进保障性安居工程项目建设进度,持续扩大公租房覆盖面;鼓励发展专业化、品牌化住房租赁中介组织,提高规模化、规范化水平。

同时,还应积极探索创新符合本地实际的房地产金融模式。例如,支持银行、基金、保险等各类金融机构参与长租公寓reits试点工作等。

最后,该报告还建议,应建立和完善与城市人口规模相匹配的长租公寓规划布局体系。一方面,要科学制定中长期发展规划;另一方面,还要结合当地产业发展和人口结构特点,因地制宜地制定年度建设计划。