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租金价格方面,据我爱我家市场研究院数据,2022年12月北京全市租赁房房租均价为43.23元/平米·天。

2023年3月,京牌长租市场价格继续小幅上涨,其中普通住宅租金环比2月上涨0.04%,同比上涨4.14%。

目前,北京全市租赁住房共套(间),较上年末增加5907套。其中,集体土地租赁房9556套,占全部出租住房的2.24%。

集体土地租赁房主要位于通州、昌平、顺义等区域,以自建房为主,部分房源由国企开发。

截至2023年底,北京市共有各类保障性住房约10.8万套,可满足约35%家庭的需求。

此外,根据《北京市新增产业禁限目录》,2020-2025年间,北京市将不再新建和转化工业大院,并逐步清退出城六区工业大院,实现"无工不厂"。

在政策引导下,近年来北京工业大院改造进程加快,已陆续完成多个园区内老旧厂房的升级改造。

从供应端看,随着城市更新项目的持续推进,预计未来几年,北京将有更多低效闲置资产进入存量盘活阶段,进一步改善供给结构。

同时,伴随人口净流入,优质教育资源紧缺、医疗资源紧张等问题也越发突出,由此引发的居住需求外溢现象明显。

对此,相关部门也在积极推动相关配套建设,如通过扩大教育用地供给、完善医疗设施规划、优化就医体验、加强交通疏解等措施,提升居民生活品质。

值得一提的是,为了缓解供需矛盾,稳定租金水平,今年以来,多地纷纷出台举措促进房地产市场平稳健康发展,包括加大公积金支持力度、降低首付比例、放宽落户条件等等。

例如,3月30日,河南省住建厅发布通知明确提出:对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,申请商业性个人住房公积金贷款购买首套房时,最低首付款比例降至20%; 对拥有1套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性的个人住房公积金贷款; 对非当地户籍居民购房者,要求提供60个月以上个税或社保缴纳证明,以及一定年限以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。

与此同时,4月初,江苏省政府办公厅印发《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的意见》指出,要落实差别化调控政策,坚决遏制投机炒房行为。严格限制信贷资金违规流向房地产领域,严禁消费贷用于购房。

此外,近日国家发展改革委联合财政部发布通知显示,各地要结合实际情况合理确定本地区商品住宅项目资本金比例下限。鼓励有条件的地区提高本地商品住宅项目资本金比例下限。

对于开发商来说,"三道红线"政策的落地,意味着企业拿地的门槛将有所提高,这有利于行业集中度的提升。

而从长期来看,"三道红线"政策的落地有助于抑制投资投机性需求,从而稳定房价预期,避免房价过快上涨。