1、公摊面积包括哪些

公摊面积是指在一个多层建筑或小区内为共用设施或空间所计算的面积，包括大堂、电梯、楼梯间、道路、绿化带、健身房、游泳池等公共区域。在房地产交易中，公摊面积是重要的考虑因素。

公摊面积包括哪些？

1. 建筑常用部位：包括电梯、楼梯、房屋大厅、门厅、过道、楼道等公共部位。

2. 设施功能部位：包括物业管理室、值班室、消防设施等等。

3. 社区公共部位：包括小区公园、举办文化活动的多功能厅、儿童游乐场、社区健身房、游泳池等等。

4. 其他公用设施和服务设施：例如包括公共用房、管网设备等等。

为什么要统计公摊面积？

统计公摊面积是为了保障买房者的利益。在购房过程中，开发商会按照公摊面积来计算总面积，这会影响各种费用的计算，例如物业管理费、供暖费等等，而这些费用都是由业主来分摊的。因此，公摊面积的计算对购房者来说是非常重要的，他们必须了解公摊面积的含义和计算方式。

如何计算公摊面积？

在计算公摊面积时，要注意遵循国家政策和地方规定，同时也要考虑实际情况。通常采用的公摊面积计算方法是按楼层、按建筑总面积或按套内建筑面积来计算。

总之，公摊面积对购房者来说是非常重要的，因此在购房前，必须了解其中的规定和计算方法。购房者应该根据实际需要进行评估，以便全面了解自己是否愿意购买该房产。

2、住房公摊面积国家规定是多少

随着城市化的不断深入，住房问题已经成为了当前社会发展的一个严峻问题。其中一个重要问题就是住房公摊面积如何确定和合理分配。公摊面积是指整个房屋共用的面积，包括电梯间、楼道、公共花园等等。

国家规定，住宅公摊面积占比在12%~18%之间。具体而言，一般情况下，公共建筑的比例是10%~15%，高档住宅可以适当超过15%，而普通住宅则要控制在10%~12%之间。这些规定的制定是为了保证公共空间的质量和合理分配，让居民能够共享一些公共设施和设备。

这样的规定的制定，可以让购房者和开发商在购房和设计的时候更加科学和公平，避免了因住宅的公摊面积不合理而产生的一系列纠纷。同时，这样的规定也促使开发商更加注重建筑的品质和公共设施的品质，让居民可以享受到较为舒适的居住环境，提高了整个城市的品质。

然而，这样的规定也存在一些问题。一方面，由于地区和开发商的不同，规定并不能完全覆盖所有的区域和需求。另一方面，一些开发商可能会通过种种手段规避这些规定，进而降低建筑质量。因此，政府和社会各界都需要齐心协力配合和监督，让公摊面积合理分配，真正发挥出公共设施的作用。

总之，住房公摊面积规定的制定是非常重要和必要的，有助于解决当前的一系列住房问题，提高城市居民的生活质量和城市环境的品质。随着社会的不断发展，这些规定还需要不断地完善和更新，以适应社会的需求和发展。