1、什么叫小产权

小产权是指一些法律地位不明确的房产，它们因历史原因或开发商不合规操作而没有取得不动产权证书，通常属于乡村或农村集体土地上的自建房或村民集资建设的房屋。

小产权房屋的合法性备受关注，因为它们大多没有房屋产权证书，属于“无证房”，不受国家保护。这些房屋的产权存在很大的不确定性，无法享受国家提供的住房贷款和住房补贴等政策。

小产权房的购买需要注意的几个方面。首先，要了解小产权房的相关政策。因为小产权房产权不确定，所以购房需要特别注意，应当在购房前仔细了解小产权房相关政策，尽量避免被一些不法开发商欺骗。

其次，要进行严格的评估。购买小产权房需要进行评估，由于小产权房屋的规划、建造和保障水平参差不齐，这就需要买房者要慎重选择，比较多个项目，选择自己最适合的。

最后，购房者要考虑到小产权房的后续问题。在购房后，要注意小产权房的扩建和违建问题，同时，房屋的转让和继承也需要注意相关政策和法律条款。

总之，小产权房是一种存在感较大的房产形式，购买者要在购房前了解相关政策和规定，进行严格的评估和选择，避免后续发生问题。同时，国家应加强政策保护，对小产权房进行合理规范，让购买者获得更好的保障。

2、什么叫小产权房 小产权房有房产证吗

小产权房是指未经政府批准，由农民自建和买卖的房屋。这类房屋通常不具有土地证，只有买卖合同或者其他形式的证明文件，在法律上并不享有完全的产权。小产权房产生的主要原因是我国农村土地制度存在缺陷，许多自建房屋仅凭耕地承包合同就占有了农村的宝贵土地资源，使很多承包地流转失去，失去土地的极端贫困的农民只能建起小产权房来解决居住问题。

关于小产权房是否具有房产证，答案是没有。这是因为小产权房并非在规划范围内建造，也没有取得政府的相关批准和文件，因此不具备合法的产权证明。在房屋交易时，一般只能提供买卖合同和购房发票等相关证明。

小产权房在很长一段时间内存在着很大的风险。一方面，随着城市化进程加快，城市范围不断扩大，很多小产权房逐渐被纳入城市规划范围之内，但它们仍然违法存在，一旦城市规划出现变化，这些房屋随时面临被拆除的风险。另一方面，小产权房在法律上并不完全享有产权，其资产价值也相对较低，很难被银行贷款，增加了居民购房的困难。

然而，随着国家农村改革政策的不断调整和完善，小产权房的合法化问题正在得到关注和改善。一些地方政府采取购买房屋征地的方式，向农民收购小产权房，然后办理产权证，让农民能够享受合法的财产权益。此外，也有一些城市开展了小产权房的合法化试点工作，不断优化政策，积极引导农民通过相关途径将小产权房合法化。

总之，小产权房是由于农村制度缺陷导致的一种现象，因此在法律上并不具备完全的产权。但是，随着国家政策的不断调整和完善，这一问题正在逐渐得到解决，农村改革和城市化也将为小产权房问题带来历史性的转变。