1、得房率怎么算

得房率是指在房地产开发项目中，建筑始建面积中实际售出的面积所占的比例。计算得房率的方法是将售出的房屋面积除以项目总建筑面积。比如，某个房地产项目共有1000平方米的建筑面积，其中实际售出的房屋面积为800平方米，则该项目的得房率就是80%。

得房率是衡量房地产开发项目销售能力的重要指标之一。因为，高得房率意味着项目的销售情况较好，能够吸引更多的购房者，从而提高项目的收益水平。反之，得房率过低，则说明项目的销售情况不佳，需采取措施加强销售和宣传。

事实上，得房率的计算还可以更加具体和细致。具体而言，得房率的计算可以按照以下几方面来考量：

1. 建筑面积的具体细分。建筑面积可以细分为公共面积、商业面积和住宅面积等，这些面积所占比例的不同也会影响到得房率的计算。

2. 销售方式的不同。房地产开发项目的销售方式有很多种，如预售、现售等，不同销售方式对得房率的计算也会产生影响。

3. 市场环境的变化。房地产市场环境的变化会直接影响到项目的销售情况和房价水平，这也会对得房率的计算产生一定的影响。

综上所述，得房率是房地产开发项目的重要指标之一，但其计算涉及到细节方面的考虑，需要开发商和投资者在实践中不断探索，以期达到更加准确和科学的评估效果。

2、120平方房子墙体面积算

当我们购买或设计房子时，了解墙体面积是非常重要的，因为它直接影响着我们的预算和房子的设计。在这篇文章中，我们将以一间120平方米的房子为例，来探讨墙体面积的计算方法和其对于房屋设计和预算的影响。

通常来说，计算房子的墙体面积，需要分别计算房子内外的各个墙面面积之和。在120平方米的房子中，墙体面积大致为200至250平方米。这个范围是由房屋高度、房间数量和窗户数量等因素决定的。当你开始设计你的房子时，你需要考虑这些因素以及他们对墙体面积和房屋预算的影响。

高度是影响墙体面积的主要因素之一。房屋高度越高，墙体面积就会越大。因此，如果你希望减少你的房屋预算，你可以考虑选择一个较低的房屋高度。

房间数量也是决定墙体面积的因素之一。房间数量越多，墙体面积就越大。但是，在增加房间数量的同时，也会增加房屋的总面积。因此，在设计房间数量时需要找到平衡点。

除了房间数量和高度之外，窗户数量和尺寸也会影响墙体面积。窗户面积越大，墙体面积就越少。但是，过多的窗户将增加你的房屋预算，因为他们需要更多的玻璃和框架。

当你考虑房屋预算时，墙体面积是必须要考虑的因素之一。在设计房子时，你需要平衡房间数量、高度和窗户数量，以获得合适的墙体面积。只有这样，你才能在保证舒适和功能的前提下，尽可能地降低房屋预算。