1、商住楼首付多少

商住楼，又称为商铺和住宅混合楼，是指一幢建筑内既包括商铺，又包括住宅。商住楼具有商业和住宅的双重属性，因此，它在房地产市场中越来越受到关注和追捧。

商住楼的房价、首付及贷款方式与普通住宅有所不同。商住楼的房价通常会比普通住宅高出几个百分点，其首付按揭比例也会更高。房地产市场中，商住楼通常的首付比例为30%到40%不等，而普通住宅的首付比例则相对较低。

商住楼的高首付比例主要与其商业属性有关。商住楼通过商铺出租获得收益，住宅部分则作为长期投资或自住使用。相较于普通住宅，商住楼的租金回报更高，所以投资商更愿意购买商住楼进行投资。同时，由于商住楼的建筑面积和房价都比普通住宅高出一些差距，所以购买商住楼的人群主要是中高收入人群，他们一般有更多的资金来支付较高的首付比例。

除了首付比例较高，商住楼的贷款方式也与普通住宅略有不同。商住楼的贷款时间比较宽松，一般可分为商业贷款和住房公积金贷款两种类型。商业贷款期限最长一般为30年，住房公积金贷款则可以贷款期限更长。同时，商住楼的贷款利率也会略高于普通住宅，这也是由于其商业属性所决定的。

商住楼的首付比例和贷款方式都和普通住宅有所不同。由于商铺出租的租金回报率高，商住楼比较适合一些中高收入人群进行投资购买，而不是首次置业人群的选择。

2、商住楼首付是不是都是50%吗

商住楼是一种商业和住宅混合使用的建筑物。相较于普通住宅，商住楼的房价通常更高，主要原因在于其具有商业属性。

首要需要明确的是，商住楼的首付比例不是固定的。不同的开发商、不同的项目、不同的地段、不同的房屋户型等均会影响首付比例的设定。因此，一定要仔细查看房产开发商发布的相关宣传资料，了解具体的首付比例标准。

一般情况下，商住楼的首付比例与普通住宅相比要稍高。这是由于商住楼的商业属性，开发商希望收回投资和盈利的考虑，需要提高首付比例和房价。另外，不同类型的商住楼，首付比例也会不同。例如，商业占比较高的商住楼，其首付比例可能相对较高。此外，商住楼的装修标准和设施设备等也是影响首付比例的因素之一。

需要注意的是，商住楼的贷款政策同样具有灵活性。购房者可以根据自身的经济状况选择更适合自己的购房方式。虽然首付比例可能会影响购房者的选择，但应该根据自身财务状况和购房需求作出决策。

综合来看，商住楼的首付比例不是固定的50%，而是由房产开发商根据项目和市场情况而定。购房者应该具有一定的理财意识和风险把控能力，在选择购房方式时应该多方面考虑，以确保自身利益最大化。