1、房子折旧多少年

房子折旧多少年是一个与房屋有关的重要问题，房屋作为一个固定资产，其价值并不是永久稳定的，随着时间的推移，其价值会逐渐减少，这就是折旧。那么，房子折旧多少年呢？这需要根据房屋的实际情况来决定。

房子的折旧期限是依据国家有关规定确定的。我国《企业会计准则》规定，住房的折旧期限为20年，因此在企业的财务会计中，对房屋的折旧周期一般为20年，每年折旧率为5%。这也是大多数人所认可的折旧方式之一。

房子的折旧期限也受到房屋的具体情况所限制。例如，建筑结构、建筑材料、保养维护等因素都会影响一个房屋的使用寿命。如果一个房屋设计时采用的是较高的建筑标准及材料，采用较好的维护保养方式，就会有较长的使用寿命。而如果房屋建筑质量较低，或者没有进行有效的维护保养，那么其使用寿命就会缩短，相应的折旧期限就会变短。

房子的折旧期限也与市场供求关系有关。如果当前房屋市场供大于求，而且周围环境也相对不那么好，其折旧期限就会相应地缩短。因此，在购买房屋时，需要了解当地的房屋市场状况及周边环境情况，再根据房屋的实际情况来计算折旧期限。

房子的折旧期限需要结合国家规定、房屋实际情况和市场供求关系等因素综合评估，不能简单地一概而论。当然，在购买房屋时，需要通过专业的机构对房屋进行评估，来确保达到合理的价格水平。

2、房子折旧多少年可以退税

房屋折旧是指房屋的使用寿命，每年按照一定比例计算减值，用于反映资产价值的变化。

对于个人购买的房屋，如果您将其作为自用住宅，可以根据国家税务部门的相关政策规定，获得退税优惠。目前，我国税法规定，个人所得税纳税人可以在认可的商业银行购买商业银行认可的商业住房折旧贷款并购买住房后，在个人收入税前以年度比例计入所得税专项减免税额。这里的折旧期为20年，金额为购房款的5%。

值得注意的是，如果您购买的房屋不是商业住房折旧贷款，并不可以享受此项退税政策。此外，个人所得税纳税人如果在购买房屋之后再贷款，原有购房贷款折旧部分已经享受了所得税政策优惠，新贷款则不再享受。

房子折旧多少年可以退税，具体情况需要根据国家税务部门的相关政策规定来判断。如果您是个人所得税纳税人，购买商业银行认可的商业住房折旧贷款并购买住房后，可以在年度所得税中享受此项减免税额的优惠。但是，如果您的房屋不符合此项规定，则无法享受退税优惠。