1、二手房首付怎么算

二手房首付是购买二手房时需要缴纳的一部分款项，通常情况下是房屋总价的一定比例。首付金额直接影响到购房者的财务承受能力以及后续的贷款利率和月供大小等问题，因此首付的计算对购房者非常重要。

二手房首付具体的计算方法是根据房屋总价来确定的。一般来说，二手房的首付比例在20%至30%之间，也就是说，购买房屋时需要先支付房屋总价的20%至30%作为首付款。比如，若一套房屋总价为100万元，首付比例为30%，那么购房者需要先付出30万元作为首付款。

需要注意的是，二手房的首付款并不是一成不变的，它会因购房者的贷款额度、购房地区、房屋面积等因素而有所变化。购买的房屋面积越大，首付比例一般也越高。此外，购房者在申请贷款时所获得的贷款额度也会对首付作出决定性的影响。

总而言之，购买二手房时需要缴纳的首付款比例是根据房屋总价来确定的，并且一般在20%至30%之间。为了更好地掌握购房成本以及财务承受能力，购房者需要认真计算好首付，以免过度借贷或财务困难。

2、买房被中介忽悠交了定金如何退

在买房交易中，如果你被中介公司忽悠交了定金，但后来发现该房源存在问题，该怎么办呢？

首先，需要明确的是，根据《物权法》规定，买主交付的房款只有在过户登记之后才能算是到达卖方手中。在此之前，只是对于房源的认购。

因此，如果你已经交了定金，但房源本身存在严重问题（如产权状况不明、不符合规划等），你可以通过以下方式来退回定金：

1.与中介公司协商退款

首先，可以向中介公司的销售人员沟通退款事宜。如果中介公司的工作人员态度良好、愿意和你协商，可能会很快退还你的定金。

2.申请调解

如果中介公司不同意退款，你可以向当地房产局或消费者协会申请调解。调解需要提供相关的证据，例如购房协议、交易记录等。

3.通过法律途径解决

如果前两种方式都失败了，你可以通过法律途径解决问题。可以通过起诉中介公司违反《物权法》等相关法律来主张自己的权益。

总之，在买房交易中，购买前一定要慎重考虑，不要被中介公司的宣传和言辞所诱惑。如果购买已经完成，如遇到问题，一定要及时沟通和解决，不要单方面退款或默认中介公司的要求。同时，在签订购房合同前，一定要认真仔细地阅读所有内容，特别是关于违约责任及解除合同的内容，减少类似情况的发生。