1、首套房的定义

首套房是指首次购买的房产，该房产不论是新房还是二手房，只要购买者没有在过去的房产交易中拥有过房产，都可以视为首套房。

首套房的定义在不同的城市或地区可能存在一定差异。一般来说，购买者在购买首套房时可以享受到较为优惠的政策和更低的房贷利率。对于有购房需求的人来说，购买首套房是一种较为划算的选择。

在中国，首套房的购买存在着一系列的规定和限制。根据国家的相关政策，购买首套房的购买者需要提供包括身份证、婚姻状况等信息。同时，购买者需要满足一定的条件才能享受到首套房政策，如没有房产等。购买者还需要缴纳相关的税费，如契税、印花税等。

对于购买者来说，如何准确地判断自己购买的房产是否符合首套房的定义是非常重要的。如果购买者误判了自己的房产类型，那么在购买房产时就可能会错失一些政策优惠。因此，在购买房产前，购买者需要充分了解相关的政策和规定，以避免因为粗心大意而造成损失。

总之，首套房是指首次购买的房产，购买首套房可以享受到一些政策优惠和更低的房贷利率。对于购房者来说，了解首套房的定义和相关政策是非常必要的。

2、夫妻两人怎样买房不算二套房

在中国，房屋一直是许多人生活中必不可少的资产之一。对于夫妻来说，买房是一项特别重要的决定，但对于很多夫妻来说，要避免买二套房是非常关键的。

一般情况下，夫妻两个人的房产会被认为是共同财产，也就是说，他们只能买一套房，再想要购买第二套房屋就需要缴纳巨额的契税。但是，也有一些情况下，夫妻买房不算二套房。

首先，夫妻两人如果共同购买的房屋为首套房，那么再购买第二套房屋并不会被认为是购买了“二套房”。在这种情况下，夫妻可以享受到一些政策上的优惠，例如购房补贴和税收优惠等。

其次，在夫妻离婚后，离婚后夫妻与离婚前夫妻的房屋承认均有所不同。离婚前夫妻购买的听候不限量，离婚后再购买则需缴纳二套房税；而离婚后夫妻各自为自己购买房屋不需纳入二套房类别中。因此，如在离婚后夫妻分别购买了自己的房屋，则不会算入二套房的限制之内。

最后，一些特殊情况下，夫妻购买房屋也不算二套房。比如，夫妻共同购买一套房，在这之后，又有一位家人过世，家人的房产经过继承全部转到了夫妻的名下。这种情况下，夫妻所继承的房屋不会算入二套房的范畴之内。

总的来说，夫妻两个人在购买房屋时要注意避免买二套房，否则就需要缴纳高额的契税。但在以上特殊情况下，夫妻购买的房屋是不算二套房的。因此，在购房过程中，夫妻两人需要了解这些情况并且作出最合适的决策，以便为自己的生活安排做出最佳的计划。