房地产项目开发贷款额度是指银行或其他金融机构向房地产开发商提供的资金额度，用于房地产项目的开发建设。这些资金可以用于购买土地、建造、装修、销售等各个环节。

确定房地产项目开发贷款额度的因素很多，包括项目的规模、地理位置、市场需求、开发商的信用等。一般来说，银行会根据项目的可行性研究报告、开发商的财务状况、担保能力等综合因素来评估贷款额度。

申请房地产项目开发贷款需要按照以下步骤进行：

1. 准备申请材料：包括项目的可行性研究报告、开发商的财务状况、项目的担保措施等。

2. 选择合适的银行：根据项目的规模、地理位置等因素选择合适的银行，了解银行的贷款政策和利率等信息。

3. 提交申请：向银行递交申请材料，并按照银行要求提供相关的担保措施。

4. 审核贷款申请：银行会对申请材料进行审核，并根据项目的可行性和开发商的信用等因素来决定是否批准贷款申请。

5. 签订贷款合同：如果贷款申请获批准，开发商需要与银行签订贷款合同，并按照合同规定的条件使用贷款。

在申请房地产项目开发贷款时，开发商需要注意以下几点：

1. 了解银行的贷款政策和利率，选择合适的银行。

2. 提供真实、准确的申请材料，确保项目的可行性和开发商的信用。

3. 确保提供足够的担保措施，以提高贷款申请的成功率。

4. 在使用贷款时，按照合同规定的条件使用，确保还款能力。

房地产项目开发贷款额度是房地产开发商进行房地产开发建设的重要资金来源。申请房地产项目开发贷款需要按照一定的步骤进行，并需要注意相关的注意事项。开发商需要选择合适的银行、提供真实准确的申请材料、提供足够的担保措施，并按照合同规定的条件使用贷款，确保还款能力。