银行房贷月利率如何计算？

银行给予房贷的利率是按照月利率计算的，那么如何计算银行房贷的月利率呢？下面将为大家详细介绍具体的操作步骤。

一、了解利率种类

银行房贷的利率种类有两种，分别是基准利率和执行利率。基准利率是指银行公布的贷款利率，而执行利率是指在基准利率的基础上，根据客户的信用评级和贷款用途等因素，对利率进行浮动调整。

二、查询基准利率

查询基准利率的方式有多种，可以通过银行官网、手机银行、柜台等渠道进行查询。在查询基准利率时，需要注意选择与自己所在地区相符的基准利率。

三、确定执行利率

执行利率是根据客户的信用评级和贷款用途等因素进行浮动调整的，因此需要与银行进行谈判确定。在确定执行利率时，需要注意与银行进行充分沟通，了解具体的浮动调整标准，以及可能存在的优惠政策等。

四、计算月利率

银行房贷的月利率计算公式为：月利率=年利率÷12。其中，年利率是指基准利率或执行利率，根据实际情况进行选择。例如，如果基准利率为5.39%，则对应的月利率为5.39%÷12=0.4492%。

五、举例说明

假设小明贷款100万元，基准利率为5.39%，执行利率为基准利率的1.1倍，贷款期限为20年。

执行利率=5.39%×1.1=5.929%

月利率=5.929%÷12=0.4941%

每月还款额=（本金÷贷款期限）+（本金×月利率）

=（100万元÷20年×12个月）+（100万元×0.4941%）

=4,166.67元+494.10元

=4,660.77元

六、总结

通过以上的操作步骤，我们可以轻松地计算出银行房贷的月利率。在实际操作中，需要注意选择与自己实际情况相符的利率种类和利率水平，以及与银行进行充分沟通，了解具体的浮动调整标准和优惠政策等。只有这样，才能够在房贷申请中获得更多的优惠和便利。