房贷利率浮动值是指银行对于房贷利率的浮动调整幅度。通俗来说，就是银行在一定的基准利率上，根据市场情况和自身经营情况，进行的利率浮动调整。这个浮动值通常是以基准利率为基础，比如上海银行的房贷利率浮动值为基准利率的0.85%。

房贷利率浮动值的调整对于购房者和银行都有着重要的意义和影响。

对于购房者来说，房贷利率浮动值的调整会直接影响到他们的还款额和贷款期限。如果利率浮动值上升，购房者需要支付更多的利息，还款额也会相应增加。而如果利率浮动值下降，购房者则可以享受到更低的利率优惠，还款额也会相应减少。此外，房贷利率浮动值的调整还会影响购房者的贷款期限，如果利率浮动值上升，购房者贷款期限可能会相应延长，而如果利率浮动值下降，购房者贷款期限可能会相应缩短。

对于银行来说，房贷利率浮动值的调整会直接影响到其盈利能力和风险控制能力。如果利率浮动值上升，银行可以获得更高的利润，但同时也会增加其风险，因为购房者的还款能力可能会受到影响。而如果利率浮动值下降，银行的利润会相应减少，但同时也会降低其风险。

购房者可以通过以下几种方式来操作房贷利率浮动值的调整：

1. 选择不同的贷款利率类型。

2. 选择不同的还款方式。目前银行提供的还款方式主要包括等额本息还款和等额本金还款。购房者可以根据自己的还款能力和偏好来选择不同的还款方式。

3. 监测市场情况。购房者可以通过关注市场情况，了解利率浮动的趋势，从而做出更加明智的贷款决策。

房贷利率浮动值的调整对于购房者和银行都有着重要的意义和影响。购房者可以通过选择不同的贷款利率类型和还款方式，以及监测市场情况来操作房贷利率浮动值的调整。而银行则需要根据市场情况和自身经营情况，合理调整利率浮动值，以保证自身的盈利能力和风险控制能力。