房贷是指购买房屋时向银行或其他金融机构借款，以房屋作为抵押品的贷款。房贷通常分为商业贷款和公积金贷款两种，商业贷款利率较高，公积金贷款利率较低。

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，贷款本金为购房者实际获得的借款金额，月利率为年利率除以12，还款月数为贷款期限乘以12。

1.确定贷款本金：贷款本金是指购房者实际获得的借款金额，通常为房屋总价减去首付款。例如，购房者购买一套总价为100万元的房屋，首付款为30万元，贷款本金为70万元。

2.确定贷款期限：贷款期限是指购房者选择的还款期限，通常为5年、10年、15年、20年或30年。例如，购房者选择了20年的还款期限。

3.确定贷款利率：贷款利率是指银行或其他金融机构收取的贷款利息，通常为基准利率加上浮动利率。例如，购房者选择的贷款利率为基准利率5.4%加上浮动利率1%，即总利率为6.4%。

4.计算月利率：月利率是指年利率除以12，例如，购房者选择的贷款利率为6.4%，月利率为0.53%。

5.计算还款月数：还款月数是指贷款期限乘以12，例如，购房者选择的还款期限为20年，还款月数为240个月。

6.代入公式计算每月还款额：将贷款本金、月利率和还款月数代入公式计算每月还款额。例如，购房者贷款本金为70万元，月利率为0.53%，还款月数为240个月，每月还款额为4,826元。

房贷计算公式是购房者在申请房贷时必须掌握的重要知识。购房者可以根据自己的实际情况，确定贷款本金、贷款期限和贷款利率，然后代入公式计算每月还款额。购房者还应该注意，每月还款额只是还款的一部分，还需考虑其他费用，如利息、手续费、保险费等。