目前，我国房贷利率处于较低水平。根据央行公布的数据，2021年12月末，我国首套房贷款平均利率为4.55%，二套房贷款平均利率为5.10%。这一利率水平在历史上属于较低水平，为房屋购买者提供了较为优惠的融资条件。

随着国内经济的不断发展和金融市场的不断变化，2022年房贷利率将会有所波动。具体来说，房贷利率可能会出现以下几种变化趋势：

1. 上涨趋势：由于国内通货膨胀压力不断增大，央行可能会适当提高利率水平，以控制通货膨胀。这将导致房贷利率出现上涨趋势。

2. 维持稳定：如果国内经济保持平稳增长，通货膨胀水平不高，央行可能会维持现有利率水平不变，保持房贷利率的稳定。

3. 下降趋势：如果国内经济增长放缓，央行可能会采取降息政策，以刺激经济增长。这将导致房贷利率出现下降趋势。

对于房屋购买者来说，选择合适的房贷利率非常重要。以下是一些操作步骤，帮助购房者选择合适的房贷利率：

1. 了解各家银行的房贷利率：购房者可以通过查询各大银行的官方网站或者咨询银行工作人员，了解各家银行的房贷利率水平。

2. 比较不同银行的利率：购房者应该将各家银行的房贷利率进行比较，选择最优惠的利率。

3. 注意利率浮动情况：购房者应该注意利率浮动情况，了解利率是否会随着市场变化而变化。

4. 考虑还款方式：购房者应该考虑还款方式，选择适合自己的还款方式，以减轻还款压力。

总的来说，2022年房贷利率将会受到多种因素的影响，可能会出现上涨、稳定或下降的趋势。购房者应该根据自身情况和市场变化，选择合适的房贷利率，以获得更好的融资条件。