揭秘个人按揭贷款计算公式

个人按揭贷款是指个人向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买房屋的一种贷款方式。按揭贷款通常需要分期偿还，每月还款包括本金和利息两部分。那么如何计算每月还款金额呢？下面我们来揭秘个人按揭贷款计算公式。

每月还款金额 = [贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率) ^ 还款月数] ÷ [(1 + 月利率) ^ 还款月数 - 1]

其中，贷款本金为借款人实际获得的贷款金额，月利率为年利率除以12，还款月数为按揭贷款的还款期数乘以12。

1.确定贷款本金：一般来说，个人按揭贷款需要首付一定比例的房款，剩余部分才能申请贷款。因此，首先需要确定贷款本金。

2.确定还款期数：按揭贷款的还款期数一般为5年、10年、15年、20年、25年、30年等。需要根据自己的实际情况选择适合自己的还款期数。

3.确定年利率：年利率是按揭贷款的重要参数之一，不同银行、不同贷款期限的年利率不同。

4.计算月利率：月利率等于年利率除以12。

5.代入公式计算：将贷款本金、月利率、还款期数代入公式中，即可得到每月还款金额。

个人按揭贷款计算公式是按揭贷款的核心内容，掌握了这个公式，就可以轻松计算每月还款金额。在实际操作中，需要注意贷款本金、还款期数、年利率等参数的确定，以确保计算结果的准确性。希望这篇文章对大家有所帮助。