房地产企业融资成本是指企业为了获得资金而支付的成本，包括利息、手续费、担保费等。这些成本对于房地产企业来说是非常重要的，因为它们直接影响到企业的盈利能力和竞争力。

房地产企业融资成本主要由以下几个方面构成：

利息：这是最基本的融资成本，指的是企业为了获得资金而支付给借款人的费用。

手续费：这是指企业为了获得融资而支付给金融机构的费用，包括贷款手续费、保证金、评估费等。

担保费：这是指企业为了获得融资而支付给担保公司的费用，用于保证借款人能够按时还款。

房地产企业融资成本的计算方法比较复杂，一般需要考虑以下几个因素：

贷款利率：这是最基本的计算因素，一般是按年利率计算。

贷款期限：贷款期限越长，利息支出就越高。

还款方式：还款方式有多种，包括等额本息、等额本金、按月付息等。

手续费和担保费：这些费用也需要加入计算。

房地产企业融资成本的高低取决于多种因素，包括企业的信用评级、借款期限、还款方式、贷款利率等。一般来说，房地产企业的融资成本比其他行业要高，因为房地产行业的风险比较大，金融机构需要支付更高的风险溢价。

另外，房地产企业的融资成本还受到宏观经济环境的影响。当经济形势不好时，金融机构会更加谨慎，对房地产企业的融资条件更加苛刻，这也会导致融资成本的上升。

房地产企业可以通过以下几种方式来降低融资成本：

提高信用评级：信用评级越高，融资成本就越低。

优化资金结构：通过多元化融资渠道，减少对单一融资渠道的依赖，可以降低融资成本。

控制风险：通过加强内部管理，控制项目风险，可以提高企业的信用评级，从而降低融资成本。

房地产企业融资成本是一个非常重要的问题，对企业的盈利能力和竞争力有着直接的影响。企业应该通过多种方式来降低融资成本，提高自身的竞争力。

房地产企业的融资成本一般比其他行业要高，但是通过优化资金结构、控制风险等方式，可以有效地降低融资成本。

总的来说，房地产企业需要在融资成本和风险控制之间找到一个平衡点，才能够实现可持续发展。