房地产开发贷款3年基准利率上涨，这是当前楼市最为关注的话题之一。随着银行贷款利率的上涨，房地产开发商的融资成本也在逐步提高，这将对楼市产生何种影响呢？

近年来，随着房地产市场的火爆，房地产开发商的融资需求也在不断增加。而房地产开发贷款是房地产开发商最为常用的融资方式之一，其利率水平对房地产市场的影响也非常大。

1. 了解房地产开发贷款的基本情况。房地产开发贷款是指银行向房地产开发商提供的专门用于房地产开发的贷款，其利率水平通常会受到央行基准利率的影响。

2. 了解央行基准利率的变化。央行基准利率是指央行对银行贷款利率的调控标准，其上调或下调都会对银行贷款利率产生影响。

3. 关注房地产开发贷款利率的变化。房地产开发贷款利率通常会受到央行基准利率的影响而发生变化，需要及时关注其变化情况。

4. 分析房地产开发贷款利率上涨的原因。房地产开发贷款利率上涨的原因可能涉及多个方面，如央行基准利率的上调、银行风险管理的加强等。

房地产开发贷款3年基准利率上涨对楼市的影响主要有以下几个方面：

1. 房地产开发商的融资成本增加。房地产开发商需要通过贷款来获得资金进行房地产项目的开发，而贷款利率的上涨将直接导致其融资成本的增加，从而对其盈利能力产生影响。

2. 房地产项目的成本增加。房地产开发商需要通过贷款来获得资金进行房地产项目的开发，而贷款利率的上涨将导致其项目成本的增加，从而对开发商的盈利能力产生影响。

3. 楼市供需关系的变化。房地产开发贷款利率上涨可能会导致房地产开发商的融资成本增加，从而抑制其开发新项目的积极性，导致楼市供应量的减少，从而对楼市供需关系产生影响。

综上所述，房地产开发贷款3年基准利率上涨对楼市的影响是多方面的，需要及时关注其变化情况，并采取相应的防范措施。同时，也需要加强监管，确保房地产市场的稳定和健康发展。