在购房过程中，房贷是一个必不可少的环节。而房贷的利率则是购房者最为关注的问题之一。2020年，我国的房贷利率已经发生了变化，下面我们来了解一下最新的房贷利率计算公式。

1. 首先，需要了解当前的房贷利率。2020年我国的房贷利率分为两种：商业贷款利率和公积金贷款利率。其中，商业贷款利率为LPR加点，公积金贷款利率为基准利率加点。目前，商业贷款利率为4.65%-5.39%，公积金贷款利率为2.75%-3.25%。

2. 接下来，需要计算出每月应还款金额。这个计算公式比较复杂，需要考虑到贷款本金、利率、还款期数等多个因素。一般来说，可以使用房贷计算器来进行计算。在计算过程中，需要输入贷款本金、贷款期限、利率等信息，计算器会自动输出每月应还款金额。

3. 最后，需要了解一下提前还款的相关规定。如果购房者在还款期内想要提前还款，需要支付一定的违约金。

通过上述操作步骤，我们可以了解到2020年最新的房贷利率计算公式。购房者在进行房贷计算时，需要考虑到多个因素，如贷款本金、贷款期限、利率等。同时，提前还款也是购房者需要注意的问题之一。在购房过程中，购房者需要谨慎选择贷款方式，避免因贷款问题而给自己带来不必要的麻烦。