为什么存量房不享受降房贷政策？

在当前的房地产市场中，随着房价的不断上涨，购房者的压力也越来越大。为了缓解这种压力，政府不断出台各种降房贷政策，比如降低首付比例、降低利率等等。然而，有一部分购房者却并没有享受到这些政策的好处，这就是存量房购房者。为什么存量房不享受降房贷政策呢？下面我们来一一解析。

一、存量房的定义

存量房是指已经建成并且已经交付使用的房屋，也就是二手房。相对于新房，存量房的价格更加实惠，因此受到了不少购房者的青睐。

二、降房贷政策针对的是新房

降房贷政策是为了刺激房地产市场的发展，增加购房者的购买力，从而推动经济的发展。然而，这些政策都是针对新房而言的，而不是存量房。因为政府希望通过这些政策来促进房地产市场的发展，而新房的销售是房地产市场发展的重要组成部分。存量房已经完成了销售，因此政府并没有必要再为存量房购房者提供优惠政策。

三、存量房的贷款利率高于新房

除了没有享受到降房贷政策的好处之外，存量房购房者还需要承担更高的贷款利率。这是因为银行对存量房的风险评估更高，因此需要收取更高的贷款利率。这也是存量房购房者不得不承受的额外负担之一。

四、存量房的购买流程复杂

相对于新房，存量房的购买流程更加复杂。存量房的交易需要经过多个环节，包括房屋的评估、交易的过户、房屋的验收等等。这些环节都需要购房者自己承担，而且需要耗费大量的时间和精力。因此，存量房购房者需要承担更多的时间和精力成本，这也是存量房购房者不得不承受的额外负担之一。

五、存量房的装修成本高

相对于新房，存量房的装修成本更高。因为存量房已经有了一定的使用年限，因此需要进行一定的装修和维护。这些装修和维护的成本需要购房者自己承担，而且需要耗费大量的时间和精力。因此，存量房购房者需要承担更多的装修和维护成本，这也是存量房购房者不得不承受的额外负担之一。

结语

综上所述，存量房购房者没有享受到降房贷政策的好处，这是由于政府的政策针对的是新房而言。此外，存量房购房者需要承担更高的贷款利率、更复杂的购买流程、更高的装修成本等额外负担。因此，如果您正在考虑购买房屋，建议您仔细权衡各种因素，选择适合自己的房屋类型。