随着珠海的经济发展和城市建设不断提升，珠海的房价也一直保持着较高的增长率。未来5年，珠海房价的走势将会如何？作为投资者，应该如何制定投资策略呢？下面将为大家详细分析。

1. 过去5年珠海房价的涨幅

根据珠海市房地产信息网的数据，从2016年到2020年，珠海的房价涨幅逐年递增。其中，2016年全市房价均价为19458元/平方米，2017年涨22063元/平方米，2018年涨25199元/平方米，2019年涨28491元/平方米，2020年涨31514元/平方米。五年间，珠海房价累计涨幅高达61.9%。

2. 未来5年珠海房价的走势

根据珠海市规划和自然资源局的数据，未来5年珠海的房地产市场将呈现以下几个趋势

（1）房价涨幅缓慢因为珠海的经济增速逐渐放缓，人口增长也有所减少，房地产市场的供需关系将逐渐趋于平衡，房价涨幅将不再像过去那样快速。

（2）房价区域分化随着城市建设的不断提升，珠海的房价区域分化趋势将会明显。城市中心区域的房价依然高企，而郊区和新城区的房价将会相对较低。

（3）租售比将提高由于房价上涨缓慢，租金收益率将逐渐提高，租售比将会有所提高。

3. 珠海房地产投资策略

（1）长期投资虽然未来5年房价的增长速度将会放缓，但是长期来看，珠海的房地产市场仍然具有较高的投资价值。

（2）注重地段在选择投资项目时，应该注重地段的选择。城市中心区域的房价虽然较高，但是也具有较高的升值潜力。同时，郊区和新城区的房价相对较低，但是也需要注意区域的发展前景。

（3）关注租金收益率由于房价上涨缓慢，租金收益率将逐渐提高。因此，投资者在选择投资项目时，应该关注租金收益率，选择租金收益率较高的项目进行投资。

总之，珠海的房地产市场具有较高的投资价值，但是投资者在制定投资策略时应该根据市场趋势和自身需求进行选择。