一、项目规划

沈阳方特项目位于沈阳市浑南新区，总投资金额为30亿元，占地面积为1000亩。项目包括主题公园、商业街、酒店、度假村等多个配套设施。

主题公园以“文化+游乐”为主题，主要包括乐园门区、儿童乐园、欢乐世界、太空漫游、神话国、海洋世界、水上乐园等七大主题区域。其中，欢乐世界是的区域，占地面积达到了40亩，包括了多个惊险刺激的游乐项目。

商业街位于主题公园入口处，占地面积为10万平方米，共有200多家商铺，涵盖了餐饮、购物和娱乐等多个领域。酒店和度假村共有10个，总房间数超过2000间。

二、建设进度

沈阳方特项目于2018年5月开工建设，计划分两期建设，期建设面积为220亩，主要包括欢乐世界、商业街和酒店等设施。期工程于2020年10月完成竣工验收，正式对外开放。第二期工程预计于2022年开始建设，主要包括主题公园的其他几个区域和度假村等设施。

三、投资方案

沈阳方特项目的投资方为方特控股集团有限公司，公司总部位于广东省珠海市，是一家以主题乐园为核心业务的大型文化旅游企业。

综上所述，沈阳方特项目是一个以主题公园为核心，集商业、住宿、娱乐为一体的大型综合性旅游项目。随着沈阳方特项目的建设逐步完成，相信它将成为沈阳市乃整个东北地区的旅游新地标。