买房子是人生中的一个大事情，每套房子都是父母以及个人的心血，因此需要慎重的思考

题主目前在软件园上班，咱就首先从通勤方面进行考虑。华山，雪山，唐冶三个地块中，距离齐鲁软件园最近的地方是雪山，其次唐冶，最后华山。提起通勤不得不提起济南的交通，从华山去软件园，目前交通拥堵较为严重，但是距离市区较近。雪山和唐冶都依赖于世纪大道这个交通命脉，通勤日的交通也是刹车灯的情况。

买房子，要考虑的事情的确比较多。

首先是居住环境。说起来，三个片区，唐冶的潜力最大，因为唐冶真的没有高污染高耗能企业。华山附近有黄台热电厂以及一些家具加工厂等等，雪山则是距离济钢、济南铸材集团（庚辰钢铁）和济南炼油厂比较近。唐冶一开始定位就是居住和商业，所以大批工厂都外迁了。

其次是配套，华山目前比较成熟，雪山则刚刚起步不久，唐冶还在规划。教育方面，三个片区各有千秋。医疗方面，雪山可能稍弱一些。公共交通上，雪山和唐冶都有地铁可选，华山目前还不行。

再次，是距离上班地的远近。三者当中，雪山最近。结合济南国内第一堵城的荣誉称号，这个堵车问题必须得考虑。从这个角度，来看，似乎雪山片区更合适一些。

最后是升值潜力。房屋可以当做一种投资。这些是买房子需要考虑的问题。

首选排除华山，华山去软件园比较远，且华山不在城市发展主轴主方向上，众所周知，济南目前还是往东发展。唐冶和雪山的话，两个都可以，雪山片区住宅较多，商业配比减少，且在售项目离着地铁比较远，步行不太实际，离高新区比较近。唐冶片区自成体系，片区商业就业比较多，地铁2号线 4号线 8号线都经过，公共交通比雪山有优势。综上所述，无地铁需求推荐雪山，有地铁需求推荐唐冶。

齐鲁软件园上班的话，选雪山吧，要能再加点预算可以看看球墨片区，未来6号地铁可以直达

雪山片区，可以选择看看，目前年底有合适的新房，里你上班的地方也算可以，华山不建议考虑，距离上先不说，地势太低，虽然说环境好，但是真正住进去才知道密度太大，近靠高速路，矮楼层有噪音，唐冶目前在售楼盘少，远洋14000-15000左右，小高层，交房时间太晚。

题主在齐鲁软件园上班，那三个目标肯定首选雪山，个人见解如下：

1.通勤距离：地面交通方面以齐鲁软件园为目的地，以三个片区现在在售项目较多的华山东片区凯旋门、雪山中部某大城、唐冶北片区鲁能泰山七号分别为起点，测得通勤距离由近及远：雪山7.3公里，唐冶11.6公里，华山12公里；所以地面通勤距离是一目了然。当然有人会说雪山没地铁，但是就目前能看到的规划来讲，华山及唐冶也无法通过地铁接驳。所以在公共交通资源相差不大，地面交通又都相对紧张的情况下那自然距离是王道，离得越近越好。

2.教育资源：教育资源方面都是新区、新学校（雪山唐冶的多是历城二中教育集团冠名）目前看不到差距；但就未来来说，唐冶片区及雪山片区的业主中高学历企业员工相对较多、而华山片区私营业主相对较多（本人某行按揭工作多年实际接触三个片区楼盘按揭客户）；就客群及对孩子教育的重视程度相对而言谨慎看好雪山片区及唐冶片区的教育发展。

3.自然环境：三个片区都各自有其优势及痛点；华山片区华山、卧牛山、华山湖山湖齐全、人文自然风光交相辉映但北临高速公路、噪音扬尘对项目北侧地块的影响不容小觑，南侧黄台电厂大烟囱也有碍观瞻；雪山片区老被人黑炼油厂，其实炼油厂是长岭山片区的，而且看济南市风玫瑰图，风向又主要将炼油厂的烟刮向了汉峪金谷和济钢新村；韩仓河雪山段现在整治的可以说是景观的天花板，河滨和蒋山公园是不错的遛娃地；但未来济南机场扩建后航道对雪山片区可能会有噪音影响。唐冶片区作为历城区的样板片区城市定位高，道路干净整洁，唐冶山公园、围子山公园、土河公园建设的都很不错；但是作为目前的济南机场航道唐冶特别是唐冶北片区飞机降落的噪音较大，当然具体影响因人而异。

以上仅为个人愚见，建议题主多自己实地看看，祝早日选上自己心仪的房子。Ps：在我首页有中新锦绣天地实际交付情况的文章可以参考哦。[机智]

张马屯差不多，奥体时代便宜点，但是有碧桂园这个槽点。王舍人更适合，以后地铁也多一些，都是纯刚需盘。华山交通都没这俩合适

个人觉得雪山好一些。华山环境不错，但是规划过于拥堵，唐冶发展规划都很好，但是偏东，而且是飞机必经之路，噪音过大，雪山位置刚好，周遭配套逐步完善，位置也不错，向南向北居中。住着会比较舒服

华山片区很大，目前建的很好了。我在那买的。目前在三庆世纪财富中心工作，离软件园很近。唐冶也建的很好了，等地铁建完会更方便。其实交通方便了住在哪里都可以。雪山没听过。可以贷款买房，首付还有盈余。

我选雪山

唐冶属于济南市历城区。

唐冶街道，隶属于山东省济南市历城区，地处历城区中部，东与孙村街道相接，南与港沟街道相连，西与历下区智远街道接壤，北与鲍山街道、郭店街道为邻，总面积36.69平方千米。

绕城高速东线横跨南北，世纪大道纵贯东西，境内多条道路纵横交错，四通八达，交通十分便利。街道辖区东连孙村片区，西接东部产业带，南靠济南高新技术产业开发区济南出口加工区，北临包括济南国际机场在内的空港综合服务区，区位优势极为明显，发展潜力巨大。

历史沿革：

1985年10月，析董家镇21村、港沟镇3村、孙村镇5村，合并设立郭店镇。2010年4月，撤郭店镇，分设郭店街道和唐冶街道。截至2020年6月，唐冶街道辖7个社区和14个行政村，街道办事处驻文苑街1号。

楼盘名称：济南海潮汇

城市：济南

别名：远洋海潮汇

楼盘位置：唐冶中路以东，兴元街以南

开发商：济南全达投资开发有限公司

产权年限：40年

公交线路：公交：308路; 321路; k162路; k903路、517路; k163路; k188路

其他交通方式：自驾：

经十路行车路线：由经十路一直向东，至港西立交桥沿唐冶中路向北行驶，至唐冶中路与兴元街交汇处，即达到项目；

世纪大道行车路线：由世纪大道向东，行驶至与唐冶中路交汇处，向北至唐冶中路与兴元街交汇处，即到达项目；

工业北高架行车路线：由北园高架一直向东，至郭店立交下桥，右转沿龙凤山路向南，至兴元街向东，行驶至兴元街与唐冶中路交汇处，即到达项目。

规划信息：其占地面积为73000平方米，容积率，绿化率20%，共19栋楼，停车位一期停车位1082个，二期停车位548个

周边配套：交通：双地铁+新东站+机场连接：距离济南新东站约8公里，距离济南国际机场约17公里，周边经纬路网逐渐完善，紧邻M3线和R2线

五横、四纵、多环道路骨架：经十东路、世纪大道、飞跃大道、唐冶中路、围子山路、龙凤山路等城市主次干道形成“五横、四纵、多环”道路骨架交通网络

政务：历城区便民服务中心（预计2019年启用）、历城体育中心、历城文博中心

教育：规划共有18所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中，其中规模最大的一所学校有96个班。项目紧邻历城二中、稼轩中学等重点学校。

休闲：历城体育中心/唐冶山公园/围子山公园/鲁能体育公园/刘公河/土河景观带

商业：首创奥特莱斯已开业，周边规划万科五星级酒店、万达文旅城、鲁能七悦汇、银座国际汽车中心等商业配套

餐饮：土大力/小君哥蒸汽火锅/西北45度/水云间

内部配套：开放式中心商街将引入品牌旗舰店、浪潮自持办公5万㎡

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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唐冶有哪些好玩的地方？

围子山郊野公园、唐冶公园、历城文博中心、历城体育中心、唐冶山公园、鲁能泰山7号体育公园。

城市：济南

楼盘名称：济南和润尚东企业公馆

公交线路：世纪大道有162路、163路、308路等十余条公交线路经过

其他交通方式：沿世纪大道行驶至与唐冶东路交汇处，路口往北走400米路西即是项目

规划信息：其占地面积为40900平方米，容积率，绿化率0%，共15栋楼，停车位地上停车位110个，地下停车位999个

周边配套：生活配套：鲁商凤凰广场、帝华商业广场、首创奥特莱斯等

学校：历城实验小学、稼轩中学、济南中学等

医疗：济南社区卫生服务

公园：唐冶山公园、围子山公园

政务综合配套：历城文体中心、历城区政府政务综合配套

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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