随着北京城市化进程的不断推进，大兴区的房价也在近几年持续上涨。那么，北京大兴房价近期的走势如何？本文将从房价变化趋势及影响因素两方面进行分析。

一、房价变化趋势

从2016年开始，大兴区的房价呈现出明显的上升趋势。2017年2018年，房价出现过一波较大的涨幅，但在2019年初出现了一定的回调。然而，自2019年下半年以来，大兴区的房价再次回到上涨通道。截2021年4月，大兴区的房价已经达到了历史新高。

二、影响因素分析

1. 地理位置

大兴区位于北京市南部，是京津冀协同发展的重要区域之一。区域内有北京大兴国际机场、大兴新机场经济核心区等重大基础设施，吸引了大量的人才和企业入驻。同时，大兴区与北京市中心的距离也在不断缩短，这些因素都为大兴区的房价上涨提供了有力的支撑。

2. 政策因素

近年来，北京市出台了一系列的房地产调控政策，包括限购、限贷、限售等。这些政策的出台，对于大兴区的房价也产生了一定的影响。另外，随着大兴区的城市化进程不断加快，政府也在积极推进相关的基础设施建设和公共服务设施建设，这些都为大兴区的房价上涨提供了有力的支持。

3. 市场需求

随着北京市中心区的房价不断攀升，越来越多的购房者开始将目光转向了大兴区。加之大兴区不断推进城市化发展，吸引了大量的人才和企业入驻，市场需求也不断增加。这些因素都为大兴区的房价上涨提供了强劲的动力。

综上所述，大兴区的房价近年来呈现出明显的上涨趋势。从地理位置、政策因素、市场需求三方面进行分析，可以看出这一趋势是多方面因素综合作用的结果。未来，随着大兴区城市化进程的不断推进，房价上涨的趋势也将持续下去。