1、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期，需要届满期前一年申请续费。

2、能不能审批还要看具体的情况，如果房子还能够继续居住，没有任何问题，只需要按照相关规定缴纳土地出让金，续期基本上就可以达成。

3、如果房子出现了严重损害，已经不能够居住了，有一定安全隐患，或者因为社会的原因，比如说城市在发展，后期不续期的可能性也是常有的，需要做好心理准备。