通俗的讲，工抵房便是开发商用房产抵押给银行或者其他承包商的工程款房子，这类房子价格要便宜一些，而且是合理的。

什么是工抵房

工抵房一般指工程抵押房，在一些环境下，房地产开发商为了后续的项目建设开发，向银行或者其他承包商开展借款、融资，将该房地产项目中尚未售卖的房子的所有(或部分)的产权或使用权用于抵押，这些房产就成为了工抵房。

开发商抵押楼盘的这个行为，是合理的，但购买者需慎重，应注意相应的解押条件，不然可能无法顺利得到房权而造成房地产纠纷。

购买工抵房注意事项

1、注意与谁签购房合同。尽管开发商抵将房产押给了债务企业，但房子的产权仍属于开发商，因此顾客选购“工程抵押房”应与开发商签订购房合同，而非债务企业。

2、注意出了问题谁担负。工抵房对于购买者而言存在一定的风险，既然合同是和开发商签的，那么权利义务由开发商担负应写明白。

3、把所有将面临的房产问题以及价格、售房发票等都应写进合同。

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“工抵房”本身并没有什么原生风险，但与商品房相比，工抵房的房屋产权不在开发商，而在建筑方，购买时需要注意工抵房的权属关系。

所谓“工抵房”，一般指房地产开发商用以抵扣工程建设费的房子，或因融资等需要向银行或相关行业抵押的房源。记者从中介王涛那里了解到，“工抵房”在市场上一直存在，过去大多是一些因为楼层不好或者户型不好而滞销的房源，数量也相对有限。因为有价格优势，反而相对紧俏，一般在内部消化，很少会在市面上流通。而自从去年第四季度以来，市面上“工抵房”出现得越来越频繁，这样的现象并不常见。

代晨特别介绍，工抵房也有真假之分。“假的工抵房打着这个旗号，只是一种营销噱头，这样的‘工抵房’，开发商可能并没有欠施工方的钱。”代晨还介绍，开发商卖假工抵房，往往是为了变相降价。“开发商想降价销售房子，但为了安抚之前买房的业主，就用低价售卖工抵房的名号来进行。”代晨说。