地板价格是指土地总价格除以土地允许的最大建筑面积，几乎每块土地都有容积率规定，规定了土地建筑的最大面积。地板价格表明项目销售时单位价格中包含的土地成本，地板价格=土地总价÷规划建筑面积=土地价格=土地价格÷规划容积率；规划建筑面积=土地面积；×容积率；容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积。

地板价格与房价成正比。地板价格高的房子一定很贵。房价一般为地板价格的2～3倍，但在具体情况下也会有不成比例的情况。

但地板价格低，房价不一定低。如果征地成本低，项目开发周期长，随着时间的推移，土地价值可能会上升，房价也会相应上涨。

相反，高地板价格的房价可能不高。如果市场降温，开发商可以根据自身和周边情况进行合理调整，以降低风险，快速回归资本。只要他们能赚钱，少一点也没关系。

楼面价是比较能反映房价的一个重要指标。今年的楼面价较去年也有了明显的下滑，这也预示着未来一到两年内，徐州的房价会稳定保持在现有的水平。

先说温州为什么不能买，蒋老师去温州调研楼市的时候发现，全城几乎所有楼盘都在降价，部分楼盘价格下跌差不多30%，即使有先跌令，跌势也是挡不住，温州楼市现在不只是把购房者困住了，还有大量开发商也出现血亏，你想下，开发商拿地楼面价是五，现在毛坯卖2万都没人要，你说是不是血亏？

以上13个相关楼盘除了5个配建房社区（首开香颂，龙湖观宸，首开香悦、晋棠府、瑞屿轩），楼面价是低于2万外其余8个纯商房项目，楼面价全都在2万之上

楼面价是比较能反映房价的一个重要指标。

另一宗关注度颇高土地拍卖——南京“7年来最贵地王”地块也有这一特点。该地块仅用时53秒、12轮竞价便触顶最高限价，万元/平方米的楼面价是南京市2016年以来最高。公开资料显示，该地块所在的南京河西南青奥滨江地块新房参考均价在万元/平方米左右，是目前南京河西南板块新房“天花板”。

4月该地块土拍，楼面价是3846/m²。此后关于开发的各类坊间传闻就很多，有的说幕后是某信开发，有的说是其他知名国内房企。但直到近期由华航集团负责开发公布，此事终于尘埃落定。华航属于本土开发商，在市区开发了名人世家等楼盘。