在房屋购买过程中，楼层的选择是非常重要的环节，不同层次的房屋有着不同的特点。好的楼层不仅能够提供更好的居住体验，还有着更优秀的升值空间。那么，什么样的楼层属于好楼层呢？建筑学家给出了三个层次的答案，分别是次顶层、带阁楼的顶层和中间楼层。次顶层也被称为“凤凰层”，因为它具有通风、采光、视野等优越条件，以及高度适宜居住和家具家电保养等诸多优点。而带阁楼的顶层则比一般顶层房屋具有更多的储物空间，并且设计空间更为自由，大大提升了性价比。中间楼层则是房价适中、采光、视野、通风等诸多方面都有不错的表现，并且安全系数较高，受欢迎程度也非常高。

相比之下，1楼、顶楼和腰线层是不值得购买的楼层。1楼的几大缺点是采光、通风、视野、安全、私密性和潮湿多蚊虫，不利于健康居住；而顶楼的渗水和夏晒问题也是大家非常不希望看到的，同时市场流通性不高、升值潜力有限；腰线层则存在遮挡采光和储存灰尘等负面影响，影响居住质量。

因此在选房时应当尽量避开这三个楼层类型，选择次顶层、带阁楼的顶层和中间楼层等“黄金楼层”，才能得到更好的居住体验和升值空间。