房地产税是国家为了筹措财政收入和调节房地产市场而征收的税收。不同国家的房地产税征收方式和历史沿革各不相同。以下是一些发达国家房地产税的历史沿革：

首先，从理论上来说，按家庭套数征收房地产税确实有其合理性。因为房地产税的征收应当考虑个人或家庭的承受能力，而不是简单地按照房产的面积或价格进行征收。按家庭套数征收房地产税可以更好地反映个人或家庭的真实购房需求和能力，有利于避免对低收入家庭的不利影响。此外，按家庭套数征收房地产税还可以避免房地产市场的过度繁荣和过度投资，有利于稳定市场和促进经济发展。

无论是从已经征收房地产税的重庆和上海来看，还是从国外已有房地产税的新加坡、英国、美国等国来看，房地产税对当地房价的涨势其实并没有太大影响。

韩国政府中央政府征收所得税、遗产税、印花税、增值税及房地产持有环节的综合房地产持有税，地方政府征收房地产持有环节的房地产税、商业房地产税和城市规划税，地方政府同时征收交易环节的房地产取得税和登记税，近年韩国政府通过调整首套房和第二、第三套房累进增值税的方式调控房地产市场交易。