大家好,下面小编给大家讲解一下。购买的公房是公房吗?如何做到这一点?很多人还不知道。下面是详细的解释。现在我们来看一下吧!
已购公有住房不再是公有住房,分为以下两种情况:
1.成本价购买的房屋再次转让时,卖方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增值税、个人所得税,买方应缴纳土地出让金、转让费、印花税、契税。但是需要注意的是,成本价购买的房屋,在第二次交易中不需要缴纳土地出让金,因为在第一次挂牌交易中已经缴纳了土地出让金,所以此时已经完成了向私房的改造,私房在交易中不需要缴纳土地出让金。此外,对于成本价购买公有住房的产权人,其房屋在自愿缴纳土地出让金后,也可以作为商品房上市交易。
2.既然按市场价购买的公房取得了商品房所有权证,就相当于性质上的私房。
所以在第二次交易中,买卖双方只需要按照国家规定缴纳契税,不需要缴纳土地出让金。以上说明了如果购买的公房是公房怎么办。本文到此结束,希望能给大家带来帮助。如果信息有误,请联系小编进行更正。