鹤岗的房价低到5万元就能买到一套，为什么还没人问呢？我相信，在大多数中国人眼里，他们会觉得自己所在城市的房价太高，而生活在沿海城市或省会等大城市的人一般都承受着高额抵押贷款的痛苦。事实上，2021年中国600多个城市的平均房价为每平方米1.1万元，这并非不可攀。因此，这说明中国相当一部分城市的平均价格只有几千元。比如鹤岗，被称为最低房价城市，5万元就能买到100多平方米的商品房。但即便如此，为什么一二线城市的高价房很难找到，而鹤岗房地产作为五线城市却惨到了这样的地步？

鹤岗位于中国黑龙江省东部，与俄罗斯远东地区接壤，是中国东北地区的边境地区。改革开放前，东北三省是中国最核心的地区。当时，中国有领先的工业，城市建设水平和城市化率都领先于其他地方。随着20世纪50年代东北地区社会主义转型的完成，黑吉辽已成为中国大型国有产业的基地，诞生了一汽、沈机、鞍钢等城镇公司，被称为共和国之子。在那个计划经济时代，国有企业的工作可以说是一种照耀祖先的方式。它不仅可以让一个家庭吃得很好，而且还可以得到中国提供的单位福利住房，从而提高了城市化率。因此，当时靠近水平台的东北人争相进入国有企业当公务员，各种机器的操作和管理并不像面对黄土那么简单，需要有一定的知识。因此，东北国有企业的员工一般具有高中或技术中学以上学历。前东三省因其庞大的国有产业，在城市化率和受教育方面遥遥领先于全国。

鹤岗在那种环境下也是如此。当地勘探采用储量丰富的煤炭和碳，在东北工业的浓厚氛围下发展了采矿、电力和冶金产业。鹤岗拥有众多的国有工厂，创造了大量的就业机会，促使农村农民进入国有企业工作，迅速加剧了当地的城市分化。鹤岗市随着人口的增长而不断扩大。许多农村公务员放弃了回家，因为他们分享了单位住房，这使得大量的农村地区逐渐消失。如今，鹤岗作为一个边境城市，有多达6个城区，比许多内陆省级城市都多，其城镇化率已达到84%，远远超过全国平均水平。

其次，近十年来，由于工业国有企业效率低下，整个东北地区难以适应新经济时代的发展，陷入经济衰退，人口大量外移，鹤岗的情况也是如此。黑龙江城市煤炭能源日益稀缺，产业非常老，边境位置难以发展高附加值前沿产业，靠近俄罗斯最落后的远东沿海地区，也有大量人口流向东欧，所以自然不能让鹤岗成为贸易港。经济衰退使鹤岗近十年净流出18%的人口，影响一个地方房价最基本的因素是人口总数的变化。即使是生活在鹤岗的人也选择离开这里，房价的升值空间也很低。以上还提到，鹤岗当地人并不缺房，这使得这里房子的刚性需求特征变得非常低。因此，这些因素结合起来，创造了5万元买鹤岗商品房的奇观。然而，即便如此，鹤岗的房地产市场仍然非常荒凉，因为没有升值空间不适合投资，第二，虽然房价便宜，但每年的物业费、取暖费和水电费仍然需要支付，如果不特别喜欢生活在东北林海雪原的环境中，普通人基本上不会买。