1.一手房是指地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上修建并获得政府准许销(预)售的商品房。房子根据用途分成住房和商用房。住房包括住房、别墅和公寓,商用房包括商铺和写字楼。

2.二手房是已经在房产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市买卖交易的房产。这是相对开发商手上的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。