办理过银行房地产抵押经营贷款的朋友经常听到一句话:“先息后本，随借随还”。先息后本的意思很容易理解。随便借是什么意思？接下来我给大家解释一下。

“我们先来看两个案例：

案例一：贷款200万元，三年先利息后本，随借随还，第一个月用100万元，月供5500元；第二个月用剩下的100万元，月供11000元。

案例二：同样是贷款200万元，三年先息后本，随借随还，支用全部200万元，第一年月供11000元，第二年月供降至9600元！

看到这里，你可能会有很多疑惑！

银行贷款申请后，月供不是一样吗？为什么同样的贷款200万，案例一和案例二，月供怎么会不一样？

那是因为随借随还！

在贷款还款方式下，在贷款期限和贷款金额范围内，支付多少，不支付的部分不产生利息。同时，未使用的部分金额仍在，后期资金可以继续使用；已支付的部分也可以随时偿还，不受次数限制。

为什么随借随还，还能降息？

借款还在不同时期使用额度，利息按支用时间当前银行利息还款。

以案例二为例，贷款200万元，三年利息，贷款还款，第一年月利率5厘5，第二年月利率降至4厘8。然后，如果第一年使用200万元，每月支付按第一年的银行利息计算，即200万元×5厘5=11000元；第二年月供按第二年银行利息计算，即200万元。×4厘8=9600元。

结论：先息后本，随借随还。非常适合企业主，业务临时资金周转。资金利用率高，成本低，还款灵活。

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而且借呗是否有先息后本还款方式，完全由系统综合评估决定，系统通常只会针对个人综合资信十分优质的人群提供，很多开通了借呗的用户根本没有先息后本这种选择，因此先息后本何尝不是很多人求之而不得的一种划算。

这也是许多人关心的问题，房子抵押贷款的还款方式多种多样，有等额本息20年还款，也有先息后本还款每年归本，也有先息后本还款5年归本的，还有随借随还，按日记息的。

抵押贷款的还款方式那可是多元化的：等额本息、先息后本、不规则还款，其中先息后本又分为一次性归本与中途归本两类；

先息后本，这种还款方式也很好理解，就是每个月只用还贷款本金所产生的利息，到期时一次性还本金。像各大银行的一年期的信用贷，基本上是以先息后本居多。

抵押贷款一般包括等额本息、等额本金和先息后本三种还款方式，判断抵押贷先息后本是否划算，可以根据不同还款方式的还款利息举例进行对比。

此外，针对疫情之后的复工复产难、现金流紧张等问题，招联继续启动「微光计划」，推出先息后本、提额降息等多项措施。

（3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需求一年一归本。

近期网传的一款银行的房产抵押贷款产品号称可申请到年利率3.6%，并且可以10年先息后本。今天就来解析下该产品细则