1、八十万房子首付多少

近年来，房价不断攀升，让许多人购房时面临着资金压力。假设你正在考虑购买一套价值八十万的房子，那么你需要支付多少首付呢？

需要了解的是，房屋首付款并非固定值，它受到多种因素的影响。首付款计算的主要因素包括购房人的贷款方式、银行的放款规定、房屋的实际价值以及购房人的个人信用评级等因素。

一般情况下，商贷的首付比例为20%左右，公积金贷款的首付比例则更低，仅需提供10%左右的首付款。因此，在购买一套八十万的房子时，商贷需要支付约16万的首付款，而公积金贷款则需要支付约8万的首付款。

当然，这只是一个基本的计算方法。在实际操作中，购房人还需考虑到其他因素对首付款的影响。例如，如果银行认为购房人的信用记录不良，则需要提高首付款比例，这就意味着购房人需要支付更多的首付款；而如果房屋实际价值偏高，购房人也需要做出相应的调整，提高首付款比例。

此外，购房人还需要注意，在购房过程中，除了首付款之外，还需要考虑到其他费用的支出。这些费用包括购房合同费、抵押登记费、过户费、税费等，它们的总和也将影响购房的实际成本。

因此，在购房时，购房人需要充分了解自己的贷款方式、银行的放款规定、房屋的实际价值以及自己的个人信用评级等因素，以合理的方式计算出首付款，并考虑到其他费用的支出，以确保购房过程中的经济负担最小化。

2、房价80万首付20万月供多少钱

房产是许多人一生中最重要的投资之一。很多人想要了解在首付20万的情况下，房价80万的房子月供会是多少。这个问题涉及到很多因素，例如房屋贷款利率和贷款期限等因素，下面我们一起来探讨一下。

要明确的是，银行不会根据房屋的总价格计算贷款额度，而是根据房屋评估价，即银行出具的房屋估价报告来计算贷款额度，因此在首付20万的情况下，贷款额度是60万。

接下来，我们需要考虑贷款期限和利率的问题。贷款期限一般是5年、10年、15年、20年或30年，不同的贷款期限对月供的计算有着较大的影响。利率方面，目前中国的基准贷款利率是4.65%，而具体的贷款利率会根据银行、用户信用等因素而有所不同。如果计算的是商业贷款，一般银行会根据用户的信用和房屋抵押情况来调整利率，利率一般在基准利率的基础上上浮10%左右。

假设选择了20年的贷款期限，贷款利率是4.65%，那么月供就是：

（贷款本金*月利率）/（1-（1+月利率）^（-还款月数））

=（60万*0.003875）/（1-（1+0.003875）^（-240））

= 3570元左右

当然，这只是一个估算值，实际的月供金额还会受到其他因素的影响。例如如果选择的是商业贷款，而不是公积金贷款，那么利率上浮10%左右，也会使得月供金额有所上涨。另外，在还款期内，由于房屋折旧等原因，房屋的实际价值也可能有所下降。

在选择购买房屋的时候，需要充分考虑贷款的情况，以及房屋的折旧等因素。只有这样，才能够更好地保障自己的利益，在未来的日子里，安心地享受着属于自己的房屋。