已经做了按揭又想退房怎么办？

按揭退房是一件比较麻烦的事情，但是有时候我们不得不面对这种情况。比如说，因为工作调动、家庭变故或者其他原因，我们需要搬离当前的住所，但是房屋还没有还清按揭。这时候，我们就需要了解按揭退房的操作步骤，以便顺利完成退房手续。

1.了解按揭合同

在开始退房之前，我们需要先了解自己的按揭合同。按揭合同是我们和银行之间的协议，其中规定了我们的还款方式、还款期限、利率等信息。在退房之前，我们需要仔细阅读合同，了解自己的还款情况和违约责任。

2.与银行沟通

在了解自己的按揭合同之后，我们需要与银行沟通。我们可以向银行提出退房申请，说明自己的情况，并请求银行给予支持。银行会根据我们的情况和合同条款，评估我们的退房申请，并给出相应的答复。

3.考虑转让房屋

如果银行不同意我们的退房申请，或者我们不想承担违约责任，我们可以考虑转让房屋。转让房屋是一种比较常见的按揭退房方式，我们可以将房屋卖给其他人，用卖房的钱还清按揭贷款。但是，我们需要注意，转让房屋需要遵循相关法律法规，并且可能需要支付相关税费和手续费用。

4.承担违约责任

如果我们无法通过以上方式退房，或者我们不想转让房屋，我们可能需要承担违约责任。按揭合同中规定了违约责任，我们需要根据合同条款承担相应的违约责任。一般来说，违约责任包括罚款、影响个人信用等方面。

结论

按揭退房是一件比较麻烦的事情，我们需要提前了解自己的按揭合同，并与银行进行沟通。如果银行不同意我们的退房申请，我们可以考虑转让房屋或者承担违约责任。无论采取哪种方式，我们需要遵循相关法律法规，并且需要承担相应的费用和责任。