一般来说,拍卖行需要拍卖。如果价格合适,有人会买。一般来说,被法院查封后,他们不能搬进以前的房子,所以房子不再属于个人。
法拍房要先腾房还是先竞拍?
不同地方的法院可能有不同的规定,实际上有以下三种情况:
1.先腾房
有些地区的法院会在查封后贴上封口,然后不能定居,或者在规定的时间内规定原业主翻空房屋,方便后续拍卖。
2.先竞拍后腾房
在一些地区,法院在安排腾空房屋之前必须进行交易,或者遇到一些不好说话的原业主、麻烦的业主和拒绝拆迁的业主,他们将在后面强制腾空房屋。
3.不负责腾房
也有一些地方法院明确表示不负责腾房。换句话说,法院只负责房地产的拍卖,而后续转让和腾房不负责。买方应该自己做这些事情。
法拍房能做抵押吗?
大多数合法拍卖行可以正常进行住房贷款,合法拍卖行的购买资格、税收、贷款成数应根据买房的相关政策确定,贷款成数应根据拍卖价格批准。
法律拍卖行的下一次付款时间必须按照法院的规定进行,一般为7-15个工作日。如果在此期间未能立即付款,投标保证金将被拿走,他们将失去参加下一次投标的权利,甚至将受到“补偿差价”的惩罚。有抵押的法拍房能买吗?
根据法律法规,已查封抵押的法律拍卖行可以购买。根据最高人民法院关于可用若干问题的解释,已经设立抵押资产,采取查封、扣留等财产保全或者执行措施的,不影响质押权的原效力。
在质权人不清楚或者不同意的情况下,法律不禁止原产权人(即抵押人)设立抵押资产的转让。
因此,有质押的司法拍卖房屋也可以办理房地产转让备案。法院裁决文件未注明原预告登记的,房管部门应当保留原预告登记,但仍应当办理产权转让,质押责任由房地产原始人承担。