很多人热衷于投资住宅和商业地产，但为什么黄金收益却高于房地产呢？我们来探讨一下。

首先，我们需要明白常规的投资渠道都有哪些，比如银行储蓄、国债、基金、股票、期货、黄金、民间借贷等。而投资房产对于大多数人来说，不需要太多专业知识，只要会买就可以，过去也确实有很多人靠此发了家。但是随着房地产宏观调控政策的加强，炒房成本越来越高，投资风险也越来越大，需要具备一定的专业知识才能盈利。与此相比，黄金投资相对稳定，收益相对更高。

其次，投资住宅和商业地产需要的资金较少，门槛比较低，而投资工业厂房需要的资金相对更多，是造成其投资人少的主要原因之一。此外，住宅和商业地产的购买客群相对广泛，而工业厂房的购买客群相对较少，也主要取决于所在城市的经济发展状况。

最后，从资产变现和投入产出比的角度来看，住宅和商业地产更容易出售和变现，而工业厂房的变现难度较大且总价高。投资回报方面，住宅和商业地产通常在几年后就能有一波上涨行情，而工业厂房则需要依靠租金收入，变现也不容易。

总之，投资是一门需要慎重考虑的生意，尤其是对于需要投入大量资金的房地产和黄金投资来说，更需要具备一定的专业知识和经验。在选择投资渠道时，需要根据自身情况、市场状况和风险承受能力等方面综合考虑，才能获得真正的收益。